38 Rue LAVOURS · Terrebonne
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 123 m² · constr. 2008 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 600 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906201941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
64008906201941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 84 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 187 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 754 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 351 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 768 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 724 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 724 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 714 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 725 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 773 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 922 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 682 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 689 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 252 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 726 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 406 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.