38 Rue GANNES · Terrebonne
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 279,8 m² · constr. 2011 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 855 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906206029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
64008906206029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 149 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 100 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 651 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 093 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +88 861 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 1 207 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 571 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 152 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 945 m · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 086 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 2 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 268 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 938 m · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 292 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 319 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 602 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 506 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 110 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 306 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.