13 Rue VACCARES · Terrebonne
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 655 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906213020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
64008906213020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 72 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 810 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 453 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 131 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 350 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 891 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 215 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 022 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 102 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 850 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 484 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 824 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 229 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 231 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 29 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 656 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 034 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 108 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +86 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 046 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.