246 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 149,1 m² · constr. 2009 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 642 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906225595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
64008906225595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 318 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 288 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 379 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 931 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 293 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 838 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 261 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 855 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 759 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 258 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 836 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 759 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 718 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 790 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 352 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 870 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 465 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.