234 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 192,3 m² · constr. 2010 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 638 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906225872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
64008906225872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 187 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 300 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 382 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 867 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 242 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 322 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 352 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 828 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 247 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 109 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 853 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 323 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 045 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 558 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 910 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 572 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 054 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 236, rue de Lavours, Terrebonne 2025-07-03 · 206 m · Vendu 737 000 $ (3 623 $/m²) 203,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 759 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.