264 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 168,9 m² · constr. 2010 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 715 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906226580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
64008906226580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 775 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 268 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 239 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 116 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 493 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 408 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 979 450 $ Poids 90 % |
| 6 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 365 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 749 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 431 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 637 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 855 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 320 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 213 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 793 523 $ Poids 74 % |
| 11 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 393 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 709 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 834 199 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.