34 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 553 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906227762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
64008906227762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 85 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 747 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 136 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 680 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 834 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 737 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 798 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 779 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 777 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 978 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 710 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 863 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 360 $ Poids 47 % |
| 11 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 657 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 296, rue de Lavours, Terrebonne 2025-03-14 · 384 m · Vendu 87 516 $ (612 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +875 $ | 95 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.