40 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 626 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906227813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
64008906227813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 103 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 846 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 498 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 291 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 566 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 941 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 126 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 865 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 68 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 767 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 383 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −49 503 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 829 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 542 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −54 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 801 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 990 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 767 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 51 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −62 919 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 748 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.