46 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 592 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906227875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
64008906227875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 52 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 755 907 $ Poids 100 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 119 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 753 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 853 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 745 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 831 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 787 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 806 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 717 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 882 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 719 378 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 582 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −73 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 296, rue de Lavours, Terrebonne 2025-03-14 · 417 m · Vendu 87 516 $ (612 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +875 $ | 96 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 514 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 660 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.