52 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906227937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
64008906227937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 70 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 112 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 531 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 35 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 805 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 599 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 761 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 862 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 792 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 415 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 573 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 922 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 788 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 729 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.