4 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 118,9 m² · constr. 2009 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 576 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906230126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
64008906230126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 140 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 759 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 158 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 202 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 191 $ Poids 94 % |
| 4 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 707 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 743 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 711 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 765 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 778 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 408 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 195 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 799 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 536 $ Poids 48 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.