1 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 189 m² · constr. 2010 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906230603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
64008906230603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 178 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 183 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 036 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 406 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 356 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 860 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 674 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 408 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 046 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 502 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 739 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 791 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 526 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 785 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 834 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 472 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 952 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 200 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.