7 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 551 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906230714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
64008906230714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 98 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 715 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 216 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 725 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 148 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 767 m · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 244 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 703 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 598 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 661 392 $ Poids 56 % |
| 9 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 359 $ Poids 39 % |
| 11 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 606 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 742 243 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.