28 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 182,3 m² · constr. 2010 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 597 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906231540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
64008906231540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 210 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 886 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 117 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 017 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 362 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 805 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 443 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 601 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 393 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 029 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 821 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 317 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 287 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 261 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 457 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 833 899 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.