52 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 213 m² · constr. 2011 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 726 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906231556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
64008906231556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 62 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 403 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 907 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 588 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 164 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 967 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 529 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 406 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 629 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 925 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 301 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 913 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 397 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 898 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 1 054 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue de Lavours, Terrebonne 2025-07-03 · 427 m · Vendu 737 000 $ (3 623 $/m²) 203,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 800 646 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 289 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 263 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 536 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 891 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.