46 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 227,1 m² · constr. 2010 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 764 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906231565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
64008906231565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 78 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 162 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 418 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 930 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −11 105 $ | 1 080 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 616 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 948 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 603 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 350 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 535 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +7 421 $ | 416 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 126 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 981 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 148 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue de Miramas, Terrebonne 2025-06-23 · 172 m · Vendu 950 000 $ (3 958 $/m²) 240 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 916 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 303 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.