40 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 135,5 m² · constr. 2007 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 623 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906231573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
64008906231573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 443 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 745 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 466 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 717 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 453 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 287 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 789 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 219 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 629 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 806 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 188 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 803 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 667 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 756 333 $ Poids 81 % |
| 9 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 718 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 251 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 565 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 881 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 300 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 273 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 279 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 755 202 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.