3 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 148,2 m² · constr. 2010 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906235039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
64008906235039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 100 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 378 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 244 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 437 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 201 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 211 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 803 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 761 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 849 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 760 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 791 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 670 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 395 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 920 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 728 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.