21 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 180,1 m² · constr. 2010 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 676 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906236074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
64008906236074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 100 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 64 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 481 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 328 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 800 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 213 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 816 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 445 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 011 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 195 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 681 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 014 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 495 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 421 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 638 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 023 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 472 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.