3 Rue MIEGES · Terrebonne
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906236823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
64008906236823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
639 900 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 137 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 187 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 794 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 214 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 455 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 508 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 728 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 752 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 752 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 699 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 782 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 918 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 779 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 850 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 296, rue de Lavours, Terrebonne 2025-03-14 · 378 m · Vendu 87 516 $ (612 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +875 $ | 100 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.