40 Rue MIEGES · Terrebonne
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 149,7 m² · constr. 2009 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 628 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906237521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
64008906237521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 123 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 839 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 510 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 289 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 71 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 857 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 572 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 933 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 98 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 815 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 941 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 760 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 791 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 786 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 525 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −61 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 413 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −55 425 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 823 099 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.