75 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906237587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
64008906237587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 62 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 760 481 $ Poids 100 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 47 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 552 $ Poids 98 % |
| 3 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 828 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 749 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 747 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 863 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 792 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 817 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 989 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 721 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 75 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 624 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −69 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 561 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.