87 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 127,2 m² · constr. 2010 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 586 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906237896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
64008906237896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 92 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 743 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 16 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 004 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 808 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 733 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 811 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 866 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 775 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 654 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 974 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 707 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 674 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +33 305 $ | 754 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 669 m · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 723 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.