23 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 186,3 m² · constr. 2009 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 668 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906241146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
64008906241146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 289 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 133 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 552 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 824 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 909 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 331 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +18 556 $ | 1 034 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 680 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 434 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 425 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 941 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 558 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 909 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 342 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 323 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.