41 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 254,9 m² · constr. 2009 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 827 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906241578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
64008906241578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 46 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 047 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 122 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 1 139 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 576 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 998 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 120 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 976 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 9 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 249 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 418 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.