71 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 189,2 m² · constr. 2009 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 685 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906242053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
64008906242053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 476 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 830 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 338 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 126 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 370 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 348 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 398 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 916 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 344 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +18 556 $ | 1 042 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 607 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 831 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 367 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 547 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 318 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 452 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 948 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 510 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 916 133 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.