83 Rue MIRAMAS · Terrebonne
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 248,6 m² · constr. 2009 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 829 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906242066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
829 700 $
ID provincial
64008906242066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 63 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 250 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 033 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 431 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 1 124 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 34 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 64 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 963 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 325 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 672 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 986 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 104 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 104 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 234 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue de Miramas, Terrebonne 2025-06-23 · 73 m · Vendu 950 000 $ (3 958 $/m²) 240 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 040 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.