196 Rue CAZAUX · Terrebonne
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 177,4 m² · constr. 2010 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 684 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906245438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
64008906245438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 900 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 172 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 420 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 003 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 794 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 355 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 810 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 280 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 665 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 875 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 467 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 507 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 1 017 164 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 213 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 509 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.