686 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 172,3 m² · constr. 2007 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906248959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
64008906248959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 258 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 785 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 185 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 892 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 637 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 868 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 726 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 974 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 771 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 359 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 789 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 719 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 733 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 307 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 669 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 868 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 791 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 992 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 970 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 850 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 818 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.