644 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 183,2 m² · constr. 2008 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 600 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906257839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
64008906257839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 281 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 813 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 432 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 815 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 642 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 898 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 669 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 010 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 800 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 268 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 925 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 640 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +13 917 $ | 1 022 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 179 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 913 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 880 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 488 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 827 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 785 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 840 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.