638 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 549 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906257978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
64008906257978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 292 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 745 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 192 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 795 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 735 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 854 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 849 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 791 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 959 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 777 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 966 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 661 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 940 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 708 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 709 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 581 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 755 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.