637 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 548 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906267728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
64008906267728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 367 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 705 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 869 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 747 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 267 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 753 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 891 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 628 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 896 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 963 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 996 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 734 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 727 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 696 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 936 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 519 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.