448 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906270422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
64008906270422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
639 900 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 339 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 704 606 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 646 m · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 855 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 303 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 747 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 586 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 593 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 693 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 945 m · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 702 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.