454 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906270434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
64008906270434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 628 m · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 820 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 896 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 307 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 721 416 $ Poids 57 % |
| 4 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 955 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 629 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 4100, rue d'Argentenay, Terrebonne 2025-06-30 · 988 m · Vendu 514 000 $ (5 365 $/m²) 95,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 617 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 774 885 $ Poids 43 % |
| 11 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 954 m · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 678 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.