447 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 163,8 m² · constr. 2005 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 563 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906270961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
64008906270961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 18 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 87 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 541 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 940 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 174 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 92 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 705 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 957 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 750 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 296 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 601 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 822 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 744 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 846 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 840 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 949 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 860 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 374 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 978 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.