453 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 600 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906270963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
64008906270963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 191 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 749 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 389 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 36 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 73 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 701 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 919 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 744 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 284 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 783 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 791 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +19 522 $ | 288 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 934 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 826 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 829 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 845 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 535 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −62 179 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 905 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.