478 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 188,5 m² · constr. 2005 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 719 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
64008906271402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 56 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 568 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 880 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 464 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 010 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 721 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 813 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 95 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 929 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 692 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 839 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 752 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 898 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 891 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 814 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 694 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 826 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 37 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 519 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 745 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.