472 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 626 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
64008906271440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 467 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 976 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 563 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 852 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 74 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 773 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 736 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 786 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 19 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 759 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 870 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 87 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 673 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 91 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 902 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 636 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 996 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 537 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 721 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.