484 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 170,6 m² · constr. 2005 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 611 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
64008906271444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 457 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 960 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 569 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 838 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 759 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 120 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 704 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 773 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 741 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 856 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 37 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 661 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 628 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 978 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 224 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 813 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 878 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.