490 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 185,5 m² · constr. 2006 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 647 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
64008906271445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 19 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +4 639 $ | 1 018 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 456 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 576 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 877 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 689 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 810 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 797 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 117 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 734 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 895 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 685 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 837 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 75 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 857 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 861 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 812 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 481 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 742 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 671 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 824 452 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.