475-477 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 272 m² · constr. 2006 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 822 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
64008906271980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 61 m · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 044 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 358 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 051 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 426 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 112 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 224 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 440 m · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 971 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 338 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 055 232 $ Poids 65 % |
| 7 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 246 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 270 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 414 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 018 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 599 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 765 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 068 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 845 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge −33 316 $ | 1 162 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.