536-538 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 217 m² · constr. 2005 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 771 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906273470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
64008906273470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 400 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 881 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 130 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 399 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 513 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 888 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 722 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 334 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 615 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 906 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 575 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 945 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −38 868 $ | 1 029 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 061 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 312 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 239 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 605 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 883 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 238 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 993 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 131 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.