625 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 179,6 m² · constr. 2008 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 572 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906277016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
64008906277016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 389 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 805 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 552 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 704 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 999 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 392 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 916 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 728 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 889 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 791 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 141 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 737 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 588 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +13 917 $ | 1 013 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 942 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 872 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 791 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 779 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 315 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 851 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.