445 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 207,7 m² · constr. 2005 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 664 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906280321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
64008906280321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 862 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 389 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 391 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 328 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 888 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 767 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 870 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 184 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 73 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 972 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 981 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 326 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 642 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 925 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 799 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 879 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 829 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 864 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +73 802 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 926 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 859 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 855 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.