438 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 201,2 m² · constr. 2005 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 657 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906280810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
64008906280810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 223 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 100 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 958 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 407 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 385 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 327 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 875 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 850 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 865 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 685 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 910 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 811 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 857 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 321 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 901 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 841 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 626 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +83 660 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 046 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 876 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 851 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.