450 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 208 m² · constr. 2004 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 644 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906280824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
64008906280824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 858 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 368 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 389 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 364 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 884 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 785 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 866 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 69 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 969 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 194 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −4 639 $ | 1 065 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 999 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −11 936 $ | 325 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 688 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 591 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 921 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 842 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 875 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 854 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −19 747 $ | 861 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 688 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 922 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 871 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 852 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.