498 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906281286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
64008906281286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 84 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 76 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 942 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 742 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 826 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 660 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 894 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 542 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 027 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 851 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 835 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 240 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 380 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 742 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 838 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 876 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 316 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 919 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 826 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.