489-491 Rue ALINE-PRUD'HOMME · Terrebonne
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 619 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906281289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
64008906281289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 164 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 542 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 941 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 354 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 781 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 739 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 296 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 713 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 957 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 274 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 812 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 819 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 860 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 745 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 670 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 823 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 840 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 618 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.