481 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 209,6 m² · constr. 2007 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 684 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906281342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
64008906281342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 875 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 278 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 437 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 901 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 692 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 882 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 906 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 331 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 103 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 1 083 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 38 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 985 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 635 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 939 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 780 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 890 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 767 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 876 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 775 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 868 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 487 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 231 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.