486 Rue BLANCHE-THIBAUDEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 256,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 826 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906281716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
64008906281716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 418 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 015 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 83 m · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 010 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 477 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 077 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 478 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 984 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 675 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 030 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 185 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 206 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 499 m · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 941 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 407 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 020 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 229 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 890 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −38 868 $ | 1 121 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 623 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.